Mes 10 indispensables pour équiper un studio en location meublée

studio pour location meublée

Si vous songez à investir dans un bien destiné à la location meublée, vous devrez penser à l’équiper en conséquence pour ne pas être confondu avec la location nue. D’ailleurs, la loi Alur de mars 2014 pose de nouvelles règles en matière de location meublée et fixe une liste de mobilier minimum que doit comporter tout bien destiné à ce type de location (décret n°2015-981 du 31 juillet 2015). Cela n’existait pas auparavant et c’est également tout nouveau pour moi.

Que dit la loi?

Voici la liste des équipements obligatoires :

  • « literie comprenant couette ou couverture;
  • Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four à micro-ondes ;
  • Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Etagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement. »

A partir de là, vous pouvez réduire le mobilier à ce minimum ou bien équiper, aménager et décorer votre appartement de manière astucieuse pour qu’il se démarque des autres, se loue plus cher et plus vite. C’est évidemment ce que je vous conseille.

Mes 10 indispensables pour équiper mes studios pour de la location meublée.

1. Le lit

 

lit-double pour location meubléeSi votre studio est assez grand (plus de 22m²), vous pouvez prendre un lit double (140*190cm), sinon contentez-vous d’un lit simple. Le décret ci-dessus vous oblige à ajouter une couette ou une couverture. J’estime que c’est quelque chose de personnel et d’intime, tout comme les oreillers d’ailleurs, mais puisqu’on nous y oblige… Pensez simplement aux housses de protection lavables et demandez aux locataires de les laver à la fin du bail. Coût : 300€.

2. Le canapé convertible (clic-clac)

clic-clac pour location meubléeJe trouve qu’il est préférable d’ajouter un clic-clac. Tout d’abord parce que le locataire aura un ou deux couchages supplémentaires en cas de besoin : la famille qui vient rendre visite, les soirées étudiantes qui finissent mal ;-), etc. Et aussi, parce que c’est pas du tout pratique d’utiliser le convertible comme un lit, de le faire et le défaire chaque matin et chaque soir (croyez-moi, je parle en connaissance de cause!). Et enfin, parce que c’est moins cher qu’un canapé classique. Coût : 250€.

3. Le bureau et sa chaise

bureau pour location meubléeIl ne faut pas oublier que le studio est aussi un espace de travail pour vos locataires étudiants. Autant le rendre confortable sans pour autant se ruiner. La difficulté ici est de trouver un meuble qui ne prendra pas trop de place mais avec pas mal de rangements. En effet, gardez à l’esprit que votre appartement ne doit pas être surchargé : la lumière doit pouvoir y entrer facilement et la pièce à vivre doit être fonctionnelle. Coût : 200€.

4. La penderie

penderie pour location meubléeMieux qu’une armoire car elle s’insère plus facilement dans l’espace et dans une décoration : elle peut couvrir toute la hauteur de la pièce (2.50m = moins de perte d’espace), on peut la masquer par un simple rideau avec une couleur qui ira avec la déco choisie. Coût : 200€.

5. La table et les chaises

table à manger pour location meubléeLà encore, n’hésitez pas mettre 4 ou 5 chaises. L’étudiant adore les soirées entre amis! Coût : 130€.

6. Le réfrigérateur

frigo pour location meubléeA vous de choisir entre un petit ou un grand. Mais soyons honnête, il n’y a pas grand chose qui rentre dans les petits frigos en particulier dans la partie congélateur. Surtout que les étudiants ne sont pas de grands chefs étoilés et qu’ils usent beaucoup de plats surgelés. Autant, s’adapter à leurs besoins en leur offrant plus d’espace avec un grand frigo. L’inconvénient c’est qu’il prend beaucoup de place dans la pièce à vivre contrairement à un petit frigo qui s’insère parfaitement sous les plaques de cuisson dans l’espace prévu à cet effet. Coût : 200€.

7. La machine à laver

lave-linge pour location meubléePour moi, c’est un indispensable! C’est un avantage indéniable que vous aurez par rapport à vos concurrents de fournir un lave-linge. Imaginez-vous deux secondes à la place d’un étudiant trimbalant chaque semaine 5 kg de linge (7kg si c’est une étudiante!!) pour se rendre dans une laverie en plein hiver (bon il n’y a pas d’hiver à la Réunion mais quand même). Encore une fois, en répondant à ce type de besoin, vos locataires seront prêts à payer 10 ou 20 euros de plus chaque mois pour éviter ce genre de désagréments. Coût : 250€.

8. Le four ou le four à micro-ondes

micro-ondes pour location meubléeUn micro-ondes est très utile pour décongeler les plats cuisinés dont raffolent nos étudiants. Un four est aussi pratique pour réchauffer le pain, faire cuire des pizzas, etc. L’idéal est d’avoir un combiné four-micro-ondes mais ce n’est pas le même budget. Comptez 70-80€ pour un micro-ondes et 170€ pour un combiné. A vous de choisir.

9. La télé

télé pour location meubléeLa télé est encore obligatoire : qui peut se passer d’une télé à l’heure d’aujourd’hui? Préférez un format de 80 cm au minimum. J’ai constaté qu’un format de 55 cm était vraiment ridicule même dans un studio. Il fallait placer le canapé à 1.50m de la télé pour pouvoir regarder un film ou une série. Je vous conseille de la fixer directement au mur pour avoir un gain de place. Coût : 300€.

10.  Les étagères de rangement

cubes pour location meubléeComme je le disais plus haut, il est important d’avoir un maximum de rangement sans trop encombrer l’appartement. Pour cela, je trouve très utiles les étagères ou les cubes de rangement que l’on fixe directement au mur, de préférence en hauteur.  C’est à la fois beau et pratique et s’utilisent également comme accessoires de décoration. Coût : 50€.

Et après?

Bien sûr, vous pouvez rajouter d’autres éléments pour optimiser votre location meublée. Je pense parce exemple à toute la vaisselle, aux ustensiles de nettoyage, équipements de salle de bain, etc. Gardez à l’esprit que votre locataire doit pouvoir s’installer le jour même de la signature du bail avec ses affaires personnelles (vêtements, oreillers, serviettes, ordinateur, téléphone, etc.) et qu’il devra acheter le moins de choses possibles pour palier aux manques de votre logement.

Posez-vous les bonnes questions : Est-ce qu’il a de quoi dormir? Est-ce qu’il a de quoi faire à manger? Est-ce qu’il a de quoi se laver? Est-ce qu’il a de quoi laver ses vêtements? Est-ce qu’il a de quoi nettoyer l’appartement? Est-ce qu’il a de quoi travailler? Est-ce qu’il a suffisamment d’espaces de rangements? etc. Si vos réponses sont toutes positives, il y a de fortes chances pour que vous louiez vite et au prix souhaité. Dans le cas contraire voyez ce qu’il vous manque et réparez-le.

Enfin, faut-il inclure l’eau, l’électricité et l’internet dans le loyer? Evidemment c’est un plus que vous aurez par rapport à vos concurrents mais attention il faut avant tout penser à la rentabilité. Je loue mes appartements à 450€. Si je souhaite ajouter l’eau et l’électricité je dois avoir une idée de combien cela va me coûter chaque mois. L’électricité me revient à environ 25€ mensuel. Si je veux l’inclure dans les charges, je devrai fixer mon loyer à 475€ sans compter l’eau. Il sera plus difficile pour moi de louer à ce prix là et il est hors de question de l’inclure dans mes charges si c’est pour perdre de l’argent.

Je vous conseille donc de ne pas offrir ces services à vos locataires sauf si vous vous retrouvez dans vos comptes et que vous ne perdez pas d’argent. Laissez-les effectuer ces démarches d’ouverture et de fermeture de compteur.


Si j’ai oublié certaines choses dans cette liste, mentionnez-le dans les commentaires, s’il-vous-plaît!

Dans un prochain article, je ferai une petite description sur plan de l’aménagement de mon futur studio. Ce sera l’occasion pour vous de voir l’avancée de mon troisième investissement locatif.

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3 Commentaires

  1. paul

    je ne savais pas qu’il y avait des obligations, je pensais que c’était le proprio qui décidait des meubles qu’il souhaite mettre

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  2. denis

    Un investissement locatif réfléchit, une liste complète

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  3. Louise

    dans un studio il faut miser sur les rangements car pour le locataire c’est ce qui compte, je n’ai pas mis de bureau en revanche j’ai mis une table pnl qui se fixe au mur et peut se rabattre à volonté

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