Et un studio de plus, un!!

studio résidence

Ca y est, j’ai réussi à dégoter un studio supplémentaire! A l’heure où je vous parle, je ne suis pas encore propriétaire du studio en question mais les choses ont déjà bien avancé. J’ai déjà négocié avec ma banque, signé le compromis de vente et même reçu l’offre de prêt. Je n’attends plus que la fin du délai légal de 11 jours avant de renvoyer les documents à la banque.

Pour ce qui est de ma précédente acquisition (un studio également), je devrai obtenir un rendez-vous avec le notaire d’ici une quinzaine de jours. A vrai dire, je jouirai des deux biens pratiquement en même temps (fin juin 2016). Mais, pour celui-là, j’ai fait encore mieux!!

Encore un studio!

En effet, il s’agit encore d’un studio et je ne m’en lasse pas. Comme je le répète souvent : avec les studios, la rentabilité est bien meilleure que pour les surfaces supérieures (F2-F3). Encore une fois, j’ai trouvé le bien sur mon site préféré c’est-à-dire LeBonCoin. Les photos ne sont pas très sexy mais c’est juste pour vous donner une idée. studio 94a studio 94b studio 94c

Il s’agit donc d’un studio de 23m² situé près de l’université de la Réunion, affiché à 34 000€ FAI. En fait, j’ai fait une proposition le jour-même de la visite. J’ai été le premier à visiter et c’est l’avantage que j’ai eu sur les autres investisseurs. Le studio avait beaucoup de points positifs (et pour moi, aucun point négatif!) :

  • Le prix : 34 000€ c’est bien en-dessous du prix du marché local, ma proposition de 33 000€ a été acceptée. Il me semble que le vendeur et l’agence ont accepté un rabais de 500€ chacun.
  • L’occupation : comme pour le précédent, ce studio est libre de toute occupation.
  • L’état du bien : l’appartement est nickel! Une couche de peinture et il est comme neuf!
  • La résidence : il s’agit d’un appartement situé dans la même résidence que mes deux premiers studios. Alors là, j’ai signé tout de suite : je sais que les appartements se louent très bien dans cette résidence, j’ai de bonnes relations avec le gardien, l’immeuble est calme et très sécurisé, le studio est vendu avec une place de parking et la vue du troisième étage est sympa. A partir de là, pourquoi chercher ailleurs?

Ce que me propose ma banque

A vrai dire, pour ce studio, je n’ai pas vraiment « forcé » au niveau de la négociation. J’ai simplement bénéficié de la conjoncture favorable : d’un les taux sont encore très bas, de deux, c’était la période du « Salon de la maison » (il y a toujours des offres à ce moment là) et de trois, j’ai pu avoir un rabais de 50% sur les frais de dossier. Cela m’avait été refusé sur ma dernière acquisition et « promise » pour celle-ci.

Pour le reste, pas de surprises! Je n’ai pas souhaité acheter les produits que me proposait la banque. J’ai simplement souscrit aux assurances emprunteur et habitation de ma banque comme précédemment. En fait, j’ai fait un copier-coller de ma dernière opération mais les montants sont différents (prix, taux, apport personnel, frais de dossiers, etc.).

Voici mon financement :studio financement

studio taux et mensualité

  • Mon crédit sera donc de 33001€ pour un apport de 5005.99€ (J’ai décidé de réduire mon apport par rapport au précédent investissement pour garder un fond de trésorerie suffisant pour mes prochaines acquisitions).
  • Le taux est de 1.95% (contre 2.10% pour le précédent).
  • La mensualité hors assurance est de 166.17€ (contre 173.02€).
  • La mensualité avec assurance emprunteur est de 173.31€.
  • Si je rajoute l’assurance habitation, le total est de 180.72€.

Autrement dit, le studio s’autofinancera largement avec un loyer de 450€.


Voilà, vous savez tout sur mon quatrième investissement locatif, le deuxième de l’année. Prochainement, je m’occuperai de l’ameublement et de la décoration avant la mise sur le marché.

Et vous, où en êtes-vous dans vos acquisitions? J’attends vos commentaires.

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4 Commentaires

  1. Florent

    Genial !

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    1. Raphaël (Auteur de l'article)

      Merci 😉

      Répondre
  2. marion

    Oui génial et en plus dans la même résidence que vos autres studios, c’est le top. est-ce que vous louez les autres studios au même prix? et est-ce que 450 euros n’est pas trop cher pour un studio?

    Répondre
  3. richard

    Super, j’ai des difficultés à acquérir car je ne veux pas passer par des crédits à intérêts donc pour l’instant j’en suis à la recherche d’alternative

    Répondre

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